5.4. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ (ПРОЕКТ) СТРОИТЕЛЬСТВА

Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге Разработка технико-экономического обоснования строительства На стадии принятия решения о реализации инвестиционно-строительного проекта критически важно определить его цели, основные критерии успешности, объемы ресурсов, которые инвестор готов потратить на реализацию своей задумки. Неверные или нечетко сформулированные показатели приводят к разочарованию в проекте из-за несоответствия реального объекта первоначальной основной идее, чрезмерных затрат на строительство, затянувшихся сроков его окупаемости. Все услуги по разработке технико-экономического обоснования строительства доступны не только на территории Санкт-Петербурга, но и по всей России. Что дает разработка технико-экономического обоснования инвестору? Это первичная визуализация бизнес-идеи, являющаяся опорной часть любого бизнес-плана. В этом Вам поможет разработка технико-экономического обоснования ТЭО — это комплексная услуга, представляющая собой документ, который служит основой для принятия решения о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций в строительство объекта. Разработка ТЭО включает в себя:

Инвестиционное строительное проектирование

Инженерное оборудование, сети и системы Организация строительства Мероприятия гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций Сметная документация ТЭО строительства на примере жилого многоэтажного здания: Данный документ будет содержать следующие разделы: В нее войдут сведения о месте расположения, назначении строения, его площади и этажности, общей сметной стоимости всех помещений, сетей и оборудования, перечень участников проекта. Указываются сроки начала и завершения строительных работ. Здесь просчитываются все денежные потоки, структура источников денег, возможные убытки и прибыли.

Рассчитывается уровень окупаемости начинания.

Технико-экономическое обоснование инвестиций в строительство является о строительстве данного объекта и разработке технического проекта.

Правовые основы проектирования Градостроительный кодекс Российской Федерации от Стадии проектирования и содержание проектной документации Проектно-изыскательские работы по крупным сложным промышленным объектам и комплексам обычно проходят семь характерных этапов: Этапы проектно-изыскательских работ Для выполнения проектно-изыскательских работ заказчик, как правило, привлекает специализированные проектно-изыскательские фирмы.

Выбор проектно-изыскательской фирмы, как правило, осуществляется путем объявления торгов. Проблемные изыскания проводятся только при проектировании крупных и сложных объектов и направлены на получение исходных данных для разработки бизнес-плана и технико-экономического обоснования инвестиций 4. Бизнес-план и технико-экономическое обоснование инвестиций Бизнес-план - документ, обосновывающий экономическую целесообразность строительства объекта, он также разрабатывается при оценке целесообразности участия в сфере предпринимательской деятельности.

Он содержит ответы на вопросы: Бизнес-план дает представление об экономической эффективности объекта строительства - сроках окупаемости, размерах прибыли, путях реализации продукции предприятия.

Чт Окт 25, 8: Для чего реализуется проект. Когда был построен объект дата ввода , даты ввода в эксплуатацию основного оборудования если оно реконструировалось 3. Кому принадлежат линии и ПС, и у кого они стоят на балансе. Нужно будет техническое задание на торги и ТЗ на проектирование 5.

На первом этапе проектирования проводится обоснование инвестиций, т. е. обоснование (ТЭО) инвестиций в строительство объекта, т. е. должны.

Вся данная информация должна включать реальные показатели и четкие расчеты. Независимо от вида строительства — зданий и сооружений, коммуникационных сетей и других объектов, профессиональная подготовка ТЭО позволит рассчитать объем капиталовложений, привлекая дополнительные источники финансирования. В качестве дополнительных могут быть привлечены: Основная задача ТЭО — определить, является данный проект рентабельным, или, наоборот, не имеет перспектив развития.

Вы можете заказать ТЭО в строительстве связавшись с нашим менеджером или посетив офис компании. Обязательные составляющие ТЭО в строительстве Каждое технико-экономическое обоснование — это индивидуальный документ, который разрабатывается для определенного проекта. Однако, ТЭО имеет общую структуру, которая полностью отражает все финансовые составляющие каждого проекта.

ТЭО в строительстве включает несколько обязательных разделов: Учитывая сложность подготовки и необходимость проведения точных расчетов, процесс создания технико-экономического обоснования требует привлечения квалифицированных специалистов. Цена ТЭО в строительстве индивидуальна для каждого клиента.

Технико-экономической обоснование инвестиций (тэо инвестиций)

Роль капитального строительства в инвестиционном процессе Инвестиционное строительное проектирование Проектирование является необходимой подготовительной стадией строительства. Для того, чтобы построить какой-либо объект предприятие, здание, сооружение , необходимо сначала его спроектировать. Действующее законодательство запрещает начинать строительство без проектной документации, утвержденной в установленном порядке.

От качества проектов во многом зависит эффективность капитальных вложений и застройки городов и поселков.

Декларация о намерениях, обоснование инвестиций, ТЭО (проект) рассмотрение альтернативных вариантов строительства нефтепроводов;. • назначение и основные характеристики объекта;.

Обоснование инвестиций и бизнес-план инвестиционно-строительных проектов Обоснование инвестиций выполняется в соответствии с рекомендациями СП 95"Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций на строительство предприятий, зданий и сооружений". Обоснование инвестиций является предпроектным и предплановым документом, в составе которого разрабатываются следующие разделы: Исходные данные цель инвестирования, характеристика объекта, имеющиеся материалы инженерных и экономических изысканий, сведения о необходимых ресурсах.

Мощность предприятия, номенклатура продукции номенклатура и объемы производства основной и попутной продукции, обоснование производственной мощности исходя из анализа перспективной потребности в продукции предприятия и возможности ее сбыта на внутреннем или внешнем рынках. Основные технологические решения выбор технологии производства, ее краткая характеристика, источники и порядок приобретения технологии, производственно-технологическая структура и состав предприятия. Обеспечение предприятия ресурсами годовая потребность предприятия в необходимых ресурсах сырье, материалах, воде, топливе, энергии, полуфабрикатах, комплектующих и др.

Место размещения предприятия обоснование выбора места размещения с учетом экономических, социальных и экологических факторов, характеристика места размещения, схемы ситуационного и генерального планов предприятия. Основные строительные решения принципиальные объемно-планировочные решения, параметры основных зданий и сооружений, сроки и очередность строительства, потребность в строительных материалах, решения по энергосбережению, тепло-, водоснабжению, канализации и др.

Оценка воздействия на окружающую среду. Кадры и социальное развитие потребность в трудовых ресурсах по категориям работников, источники ее удовлетворения, предложения по обеспечению работников жильем, созданию социально-бытовых условий. Эффективность инвестиций расчет двух групп показателей характеризующих ожидаемую эффективность проекта с точки зрения интересов предпринимателя коммерческая эффективность и с позиций национальной экономики общественная социально-экономическая эффективность.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО)

Организация транспортировки крупногабаритного и тяжеловесного оборудования 8. Оценка воздействия на окружающую среду 9. Кадры и социальное развитие График производства работ и финансирования бюджет проекта Экономическая оценка и финансовый анализ Выводы и предложения

Основным методом сокращения сроков строительства объектов является поточно-параллельное и совмещенное выполнение строительно- монтажных.

Нормативными актами устанавливается порядок согласования и утверждения ТЭО исполнительными и надзорными органами. После данных процедур технико-экономическое обоснование разрабатываемого инвестиционного проекта принимается, как основание для тендерного пакета документов и производства торгов. Заключается подрядный договор, начинается рабочее проектирование. Далее приведен пример структуры ТЭО для проекта строительства жилого здания. Пример структуры ТЭО строительства жилого здания На рынке действуют специализированные проектировочные организации или в самих строительных компаниях выделен штат специалистов, которые осуществляют разработку ТЭО.

Достаточно часто заказчик проводит конкурс между потенциальными исполнителями для выбора предложения по проектированию. Проектировщик действует на основании подписанного договора подряда на выполнение обоснования. В технико-экономическом обосновании инвестиционного проекта существенное значение имеет финансовая модель денежных потоков и расчет эффективности инвестиций.

Технико-экономическое обоснование проекта

Технико-экономическое обоснование называлось в указанном Постановлении"предпроектным документом", хотя при формировании очередного пятилетнего плана - гг. Объемы проектной работы были достаточно представительные и достоверные, чтобы планирование могло использовать этот вид документа для многих плановых решений.

Но одно предложение, принятое в"Указаниях", расстраивало все намерения и ожидания для наведения порядка в планировании капитального строительства. В подразделе ж"Экономика строительства и производства" 2 было записано, что в ТЭО определяются"ориентировочные объемы капитальных вложений, в том числе строительно-монтажных работ по промышленному и жилищно-гражданскому строительству, с учетом сопряженных затрат в смежные отрасли промышленности народного хозяйства".

Запись выше приведенного требования определять"ориентировочные капитальные вложения Это означало, что показатели должны быть достоверными, и по ним должно начинаться и заканчиваться строительство объекта.

Согласование намеченных решений по строительству объекта и условий предварительного согласования земельного участка.

Информация о спросе подразумевает выяснение уточнение характеристик продукции проекта, возможную цену торговые наценки , конкурентов, объем спроса с учетом рыночных трендов и место реализации продукции. Необходимые данные можно получить, обратившись в соответствующие специализированные организации или проведя собственные исследования. Источником информации могут стать публикации отраслевых ассоциации, правительственные отчеты и статьи в научных журналах.

Данные о потенциальных размерах рынка могут обосновать те положения бизнес-плана, которые касаются маркетинга. Производственная информация включает определение производственных потребностей предприятия, зависящих от того, какую продукцию оно собирается выпускать. Большую часть необходимой информации можно получить у производителей аналогичной продукции. При сборе производственной информации необходимо обратить внимание на следующиевопросы:

Обоснование инвестиций

Сегодня строительство являет собой отдельную саморазвивающуюся отрасль в экономике нашего государства. Сказать, что вопросами строительства никто не занимается нельзя. Массовым строительством занимаются в основном подрядчики и нетолько.

В статье отмечается, что технико-экономическое обоснование (ТЭО) как может способствовать развитию эффективных инвестиций и экономики в Этапы строительства объекта могут выполняться как последовательно, так и .

Государственный сектор Разработка ТЭО проекта строительства В процессе разработки технико-экономического обоснования ТЭО проекта строительства необходимо учитывать специфические особенности строительной отрасли. В первую очередь это касается адекватной оценки проектных рисков. Строительство - это длительный процесс с трудно прогнозируемым результатом, требующий весьма серьёзных капиталовложений и, следовательно, привлечения сторонних инвесторов и кредитных организаций.

Найти инвесторов, доказать им, что данный строительный проект целесообразен и экономически выгоден, возможно только при условии, что технико-экономическое обоснование проекта даёт чёткое представление о всех возможных инвестиционных рисках и содержит план конкретных действий по их контролю, избежанию или минимизации. Содержание технико-экономического обоснования проекта строительства В технико-экономическое обоснование строительного проекта целесообразно включить раздел, содержащий маркетинговое исследование соответствующей области деятельности.

При разработке ТЭО на жилищное строительство необходимо исследовать рынок недвижимости в соответствующем регионе. Без анализа текущей ситуации в жилищном строительстве конкретного региона, изучения спроса и предложения практически невозможно будет убедить инвестора, что вложенные им деньги принесут прибыль. То же касается и строительства производственных комплексов. Здесь необходимы исследования конкурентоспособности продукции, предлагаемой проектом к производству, анализ имеющихся и новых, потенциальных рынков сбыта, наличие конкурентов и тенденции развития спроса.

В ТЭО на строительство новых производственных объектов обязательно должна быть доказана целесообразность строительства нового объекта, а не модернизации или расширения существующего. Совершенно очевидно, что реконструкция действующего производства выглядит более рациональной с финансовой точки зрения, поэтому обоснование строительства нового объекта должно содержать весомые аргументы в свою пользу.

Новое строительство всегда оказывает значительное влияние на окружающую среду, поэтому отдельным пунктом в технико-экономическом обосновании строительства должна быть экономическая оценка земельных участков, намечаемых к отчуждению, и рассмотрены вопросы сохранения и воспроизводства природных ресурсов, которые могут пострадать в ходе строительства. Кроме того, весьма непростым вопросом является увязка планируемого строительства с генеральными планами городов и посёлков, с учётом схем и проектов районной планировки.

Эталоны ТЭО строительства предприятий по добыче и обогащению угля. Том 1. Том 2.

Учитывая все эти параметры, можно сделать предположение о текущей стоимости объекта с минимальной погрешностью. Более того, располагая такой информацией, можно принять решение о целесообразности такого вложения [7]. инвестиции в недвижимость, как и инвестиции в ценные бумаги подвержены рискам финансового рынка, риску изменения процентных ставок, валютному, кредитному.

При этом под риском понимается возможность отклонения фактических итоговых данных от ожидаемых запланированных результатов. Однако для инвестиций в недвижимость в связи с особенным стилем функционирования рынка недвижимости, характерны дополнительные риски.

Технико-экономическое обоснование инвестиций (ТЭО). Объекты строительства – значительная затратная статья в бюджете предприятия любого.

На основании утвержденного в установленном порядке ТЭО подготавливается тендерная документация и проводятся торги подряда, заключается договор контракт подряда, открывается финансирование строительства и разрабатывается рабочая документация. В ТЭО определяются основные решения — технологические, объемно-планировочные, конструктивные, природоохранные; достоверно оценивается экологическая, санитарно-эпидемиологическая и эксплуатационная безопасность проекта, а также его экономическая эффективность и социальные последствия.

В качестве возможных источников финансирования капитальных вложений в объекты могут рассматриваться: ТЭО состоит из следующих разделов: ИЯТИИ осУщест0ЛЯется полностью или на долевых началах из государствен- оюджета Российской Федерации и ее внебюджетных фондов, централизованных фондов министерств и ведомств, а также собственных финансовых ресурсов государственных предприятий.

Решение о необходимости разработки ТЭО для обоснования целесообразности инвестиций за счет других источников финансирования принимается самостоятельно инвестором заказчиком. Разработка ТЭО осуществляется юридическими и физическими лицами проектировщиками , получившими в установленном порядке лицензию на выполнение соответствующих видов проектных работ, и на основании договора контракта с заказчиком.

Для выбора лучшего предложения со стороны проектировщиков заказчик проводит конкурс торги на разработку ТЭО. Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения между заказчиком и проектировщиком, является договор контракт подряда на выполнение ТЭО. Стоимость разработки ТЭО определяется договором между заказчиком инвестором и проектной организацией.

Если в результате выполненного в ТЭО инвестиций анализа выявлена нецелесообразность инвестирования средств в строительство намечаемого объекта, стоимость разработки ТЭО списывается на убытки заказчика в установленном порядке. При разработке ТЭО необходимо: В процессе разработки ТЭО в обязательном порядке должна осуществляться оценка воздействия деятельности предприятия объекта на окружающую среду ОВОС. ОВОС проводится с целью предотвращения деградации окружающей среды, обеспечения сбалансированной хозяйственной деятельности, выработки мер, снижающих уровень экологической опасности намечаемой деятельности, выработки согласованных мер по предотвращению или компенсации негативных последствий в социально-экономической сфере района размещения предприятия объекта.

4.2. Правовые основы проектирования

Технико—экономическое обоснование ТЭО Оснащение предприятия специальным оборудованием, выбор технологии, строительство любого объекта, осуществление других важнейших производственных процессов практически невозможны без проведения технико-экономического обоснования ТЭО. Этот документ ни в коем случае не дублирует бизнес-план. Рассмотрим основные признаки ТЭО, отличающие его от иных специализированных документов.

ТЭО инвестиционных проектов, в зависимости от отрасли деятельности и и является одним из ключевых документов, разрешающих строить объект.

Общие положения Настоящие методические рекомендации составлены в помощь специалистам, осуществляющим экспертизу ТЭО и проектов на строительство и реконструкцию автодорог и мостовых переходов. Порядок проведения экспертизы и утверждения ТЭО и проектов 2. Организация проведения экспертизы ТЭО и проектов 3. Основные вопросы, подлежащие рассмотрению при экспертизе 4.

Транспортно-экономическая характеристика района тяготения дороги мостового перехода. Обоснование целесообразности строительства или реконструкции объекта.

Смотреть Технико Экономическое Обоснование Инвестиций - Обоснование Инвестиций